二手房交易辦事指南
一、申請條件：
因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記：
?。ㄒ唬┵I賣、互換、贈與不動產的；
?。ǘ┮圆粍赢a作價出資（入股）的；
?。ㄈ┓ㄈ嘶蛘咂渌M織因合并、分立等原因致使不動產權利發生轉移的；
?。ㄋ模┎粍赢a分割、合并導致權利發生轉移的；
?。ㄎ澹├^承、受遺贈導致權利發生轉移的；
?。┕灿腥嗽黾踊蛘邷p少以及共有不動產份額變化的；
?。ㄆ撸┮蛉嗣穹ㄔ?、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的；
?。ò耍┮蛑鱾鶛噢D移引起不動產抵押權轉移的；
?。ň牛┮蛐枰鄣夭粍赢a權利轉移引起地役權轉移的；
?。ㄊ┓?、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。
二、二手房交易“一窗受理”流程圖
三、辦理時間和地點
辦理時間：全年除節假日外，上午：8:00-12:00，下午：14:30-17:30（法定節假日除外，夏令時調整為下午：15:00-18:00）
辦理地點：寧德市閩東中路33號行政服務中心2樓不動產交易一窗受理窗口
四、辦理材料
|
材料名稱 |
材料要求 |
材料來源 |
|
|
1、契稅和土地增值稅繳納憑證 |
要求:原件 要求:原件份數1份 必要性:必要 |
政府部門核發 （地方稅務局） |
|
|
2、中華人民共和國居民身份證 |
要求:原件,電子文檔 要求:原件份數1份 必要性:必要 |
申請人自備 |
|
|
3、一窗受理申請表 |
要求:原件 要求:原件份數1份 必要性:必要 |
申請人自備 |
|
|
4、存量房網簽合同或證明房屋所有權發生轉移的材料 |
要求:原件,電子文檔 要求:份數: 必要性:必要 備注:1.買賣雙方簽字簽章； 2.買方、賣方、備案機構及不動產登記中心各1份。 |
申請人自備 |
|
|
5、抵押權人同意轉讓的證明材料 |
要求:原件,電子文檔 要求:原件份數1份 必要性:非必要 備注:空表樣表僅供參考 |
其他 |
|
|
6、存量房轉讓備案申請書 |
要求:原件,電子文檔 要求:原件份數1份 必要性:必要 備注:1.系統自動生成，免填表。 2.買賣雙方簽字簽章。 |
申請人自備 |
|
|
7、不動產（存量房）買賣合同或贈與合同 |
要求:原件,電子文檔 要求:原件份數1份 必要性:非必要 備注:空表樣表僅供參考 |
申請人自備 |
|
|
8、中華人民共和國不動產權證書 |
要求:原件,電子文檔 要求:原件份數1份 必要性:非必要 |
政府部門核發 （房管局、國土局或者不動產登記中心） |
|
閩公網安備 35090202000127號